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公寓和住宅的区别?你真的清楚吗?

时间:2019-11-8
导语:

住宅是特为人们居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住,多为三室和四室。

一、什么是住宅?
住宅是特为人们居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住,多为三室和四室。
二、什么是公寓?
公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。一般公寓的生活配套设施都更加的完善,比较适合一个人居住。

三、公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
一般情况下,普通住宅大多是两梯三户或者四户,居住的人较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也比较好。有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,而公寓通常为两梯十户,甚至更多,居住的人比较多,安全性和私密性都很低。不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。值得一提的是,LOFT公寓产品在户型亚博体育在线投注设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

4、采光条件不同
据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份,则个税可以减少,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

综上所述,商业公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。从长远打算,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。另外,考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群,小户型住宅更是优选。 因为各个地区的政策不同,所以从总体来看,如果没有什么特别的居住要求和用途,住宅是比较好的选择。

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